どのタイミングで解体すべき？
文章解体すべきタイミング（関東エリアの傾向）
- 空き家になって3年以上経過したとき
- 相続後、利用予定がないとき
- 耐震性・老朽化に問題があると判明したとき
- 売却や土地活用を考えるとき
- 雨漏り・シロアリ・カビなどの深刻な劣化が出てきたとき
理由：関東圏では空き家の老朽化が早く、放置すると「特定空き家」に指定され、行政指導や税制上の不利を受けることがあります。
関連情報：特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇が外れる（例：1/6減免が消滅）
理由：親から家を相続したものの、今後使う予定がない場合、解体して更地にしておいた方が管理コスト・近隣トラブルを回避できます。
関東事例：東京都・神奈川県では「相続放棄された空き家」が増加しており、早めの解体が推奨されています。
理由：1981年以前に建てられた旧耐震基準の家屋は、地震に弱く、安全性に不安がある場合は解体が望まれます。
千葉・埼玉の一部地域では、地盤の弱さ＋旧家屋で倒壊リスクが高いため、自治体が「解体支援金」を出すケースもあり。
理由：古屋付きより更地の方が「再建築しやすい」「売却しやすい」という不動産業者の意見が多いです。
関東の土地事情：駅近物件は解体して駐車場やアパート建築に転用するケースが増えています。
理由：補修では限界があり、修理より解体＋建替えの方が安くつくことも。
東京・千葉の沿岸部など、湿気が多いエリアでは築30年超でこの問題が顕在化しやすいです。
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